ปล่อย เช่า คอน โด ราย เดือน / ห้องชุด พัทยา วิวสวย คอนโด คอน โด ให้ เช่า ราย เดือน พัทยา - Youtube
- คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด ราคาต่ำกว่า ฿ 6,000 ในกรุงเทพ | DDproperty
- ให้เช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมาย?| DDproperty.com
- 11 เคล็ดลับทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร
ปล่อยเช่าคอนโด ทำไมหาคนเช่ายากจัง คนที่มาเช่าก็มีปัญหาเยอะ! เนื่องด้วยเทรนด์ของการลงทุนอสังหาฯด้วยการปล่อยเช่าคอนโดฯในยุคนี้ได้รับความนิยมอย่างมาก มีคนจำนวนมากตัดสินใจที่จะลงทุนในอสังหาฯ ซื้อห้องเพื่อปล่อยเช่า โดยคาดหวังผลตอบแทนค่าเช่าในระยะยาว บางคนก็สามารถสร้างรายได้อย่างสม่ำเสมอจนอาจจะกลายเป็น Passive Income ได้ แต่ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดก็มีคู่แข่งขันมากมายเช่นกัน ไม่ใช่เรื่องง่ายๆที่เราจะสามารถปล่อยเช่าห้องได้ภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว อย่าลืมว่าถ้ายังปล่อยเช่าไม่ได้ เราจะมีต้นทุนต่างๆที่จะต้องแบกรับภาระไว้ ดังนั้นบทความนี้พี่ทุยจึงจะมาเล่าเทคนิคที่จะช่วยให้ปล่อยเช่าคอนโดได้ไวและหาผู้เช่าให้โดนใจกัน เริ่มจาก.. 1. การสำรวจทำเล ที่ตั้งของ คอนโด หัวใจของอสังหาฯอยู่ที่ทำเลที่ตั้ง ก่อนที่เราจะเลือกห้องหรือโครงการ เราต้องวิเคราะห์ให้ได้ก่อนว่า โครงการนั้นอยู่ในทำเลไหนเป็นพิเศษ เพื่อจะได้รู้ว่ากลุ่มผู้เช่าหลักของเราเป็นใคร เช่น คอนโดอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัย แสดงว่ากลุ่มคนเช่าหลักๆมีโอกาสสูงที่เป็นนักศึกษา หรือโครงการอยู่ใกล้บริเวณอาคารสำนักงานออฟฟิศ ดังนั้นเป็นไปได้ว่า กลุ่มคนเช่าหลักๆมีโอกาสสูงที่จะเป็นพนักงานออฟฟิศ ดังนั้นการดูทำเล จะทำให้สามารถการกำหนดราคาค่าเช่าและการกำหนดลักษณะของการตกแต่งห้องให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของผู้เช่าห้องได้ 2.
คอนโดให้เช่า เช่าคอนโด ราคาต่ำกว่า ฿ 6,000 ในกรุงเทพ | DDproperty
เลือกทำเลใกล้แม่เหล็กดึงดูดคนจากทุกสารทิศ แม่เหล็กชั้นดีสุดที่จะดึงดูดคนต่างพื้นที่เข้ามา คือ มีรถไฟฟ้าผ่าน ปัจจัยถัดมา คือ ใกล้แหล่งทำงาน แหล่งช้อปปิ้ง ทางด่วน วิวแม่น้ำ วิวทะเล และวิวสวนสวย ฯลฯ ทำเลแต่ละแห่งมีเอกลักษณ์เฉพาะไม่เหมือนใครยิ่งมีแม่เหล็กมากยิ่งดี 2. มองโครงการที่มีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต กำไรคอนโดมาจากค่าเช่าและส่วนต่างราคาซื้อขาย ควรเลือกลงทุนที่ได้ผลตอบแทนที่ดีทั้งสองอย่าง ซึ่งคอนโดที่มีมูลค่าสูงขึ้นก็จะช่วยฉุดราคาค่าเช่าให้เพิ่มขึ้นด้วยไม่มากก็น้อย โดยมูลค่าเพิ่มก้าวกระโดดจะเกิดจากการมีโครงการลงทุนขนาดใหญ่เข้ามาในพื้นที่ เช่น รถไฟฟ้ากำลังตัดผ่าน เปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ เป็นต้น 3. สภาพแวดล้อมน่าอยู่ไม่ปล่อยให้โทรม สภาพแวดล้อมภายในโครงการและภายในห้องต้องดูดีคนถึงจะมาเช่าอยู่และยอมจ่ายอัตราค่าเช่าที่สูง โดยสภาพภายในห้องโทรมยังพอซ่อมได้ แต่สภาพภายในโครงการโทรมซ่อมยากต้องแจ้งผ่านคณะกรรมการนิติบุคคล หลายแห่งมีเงินไม่พอซ่อม เพราะเกิดปัญหาค้างชำระค่าส่วนกลาง 4. ขนาดห้องพอเหมาะไม่เล็กหรือใหญ่เกินไป อัตราค่าเช่าสำหรับห้องขนาดเท่ากันในโครงการเดียวกันมักจะเท่ากัน โดยแทบไม่สนใจว่าซื้อมาทิศแพงกว่า อยู่ชั้นสูงกว่า ขนาดห้องใหญ่กว่าเล็กน้อย เพราะคนเช่ามีงบจำกัดเค้าต้องการห้องขนาดที่พอเหมาะ ซึ่งหากคนเช่าเป็นคนไทยอยู่กัน 2-3 คน ขนาด 1 ห้องนอนที่เหมาะสม 28-35 ตารางเมตร 2 ห้องนอนที่เหมาะสม 45-60 ตารางเมตร 5.
โรงแรม แต่ตัว พ. โรงแรมเองก็มีข้อยกเว้น คือถ้าปล่อยเช่าห้องคอนโดไม่ถึง 4 ห้องในตึกเดียวกัน และได้แจ้งให้นายทะเบียนทราบตามแบบที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยกำหนดแล้ว (กฎกระทรวง พ.
ห้องชุด พัทยา วิวสวย คอนโด คอน โด ให้ เช่า ราย เดือน พัทยา - YouTube
ให้เช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมาย?| DDproperty.com
ราคาต่อตารางเมตรน่าคบไม่แพง ราคาคอนโดเปิดใหม่ใจกลางเมืองอย่างย่านอโศก ทองหล่อ วิทยุ มาทำคอนโดปล่อยเช่าไม่คุ้มแล้ว เพราะราคาที่ดินแพงขึ้นมาก แต่สาเหตุที่ยังขายดีมาก เพราะส่วนต่างราคาซื้อขายขยับเร็ว สำหรับคนที่สนใจลงทุนคอนโดปล่อยเช่าควรขยับไปดูย่านอื่นอย่างรัชดา-พระราม 9 อ่อนนุช กรุงธนบุรี เป็นต้น 6. ใช้เงินเย็นมาลงทุน ไม่รีบร้อนขาย แม้ว่าคอนโดถือเป็นอสังหาฯที่มีสภาพคล่องสูงสุดแต่ก็ยังใช้เวลาเป็นเดือนกว่าจะหาคนเช่าหรือหาคนซื้อต่อ ไม่ง่ายเหมือนหุ้นที่สั่งขายปุ๊บก็ทำได้ทันที ดังนั้น การใช้เงินเย็นมาลงทุนทำให้ไม่จำเป็นต้องรีบขายสามารถเลือกเวลาที่เหมาะสมให้ได้รับกำไรสูงสุด 7. ผลตอบแทนแบบไม่มโน ต้องคุ้มเกิน 7% ขึ้นไป บางคนทึกทักเอาเอง บางคนเชื่อพนักงานขายประจำโครงการว่า ปล่อยเช่าจะได้รับค่าเช่าสูง เราต้องหาข้อมูลเองว่าโครงการแถวนั้น เกรดและขนาดห้องคล้ายกันปล่อยเช่าที่เท่าไร จากนั้นนำมาคำนวณ ค่าเช่าต่อเดือน คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ซื้อมา แล้วคิดเป็นเปอร์เซนต์ หากได้ผลตอบแทนเกิน 7% ก็ดี เพราะสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 3 ปีแรกประมาณ 2%-3% 8. หาดอกเบี้ยเงินกู้ถูกสุดเทียบหลายธนาคาร ลงทุนคอนโดต้องอย่าขี้เกียจ ดอกเบี้ยเงินกู้ถือเป็นต้นทุนหลักสำหรับการลงทุน เราควรเปรียบเทียบอย่างน้อย 5 ธนาคาร แล้วยื่นกู้อย่างน้อย 3 ธนาคาร เพื่อเลือกธนาคารที่เสียดอกเบี้ยต่ำสุด วงเงินกู้ได้ตามต้องการ และมีเงื่อนไขรับได้ไม่มีค่าใช้จ่ายจุกจิก โดยการซื้อคอนโดใหม่กับแบรนด์ดังมีข้อดีตรงที่มักได้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคาร 9.
กระทู้คำถาม กำลังมองหาคอนโดให้เช่า 1 เดือน ช่วงเดือนสิงหาคม พยายาม หาใน เน็ต ส่วน มาก มีแต่ สัญญาเช่า 1 ปี ขึ้นไป อยากได้คอนโดที่ติด BTS 0 คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้ ความคิดเห็นที่ 2 ปล่อยอยู่ติดบีทีเอสจะอยู่เดือนไหนคะ ถ้ามีนา-เมษาเต็มแล้ว ถ้าเดือนอื่นได้คะ แสดงความคิดเห็น กระทู้ที่คุณอาจสนใจ
ศ. 2547 ซึ่งในมาตรา 4 ของพระราชบัญญัติฉบับนี้กำหนดว่า "โรงแรม หมายความว่า สถานที่พักที่จัดตั้งขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ในทางธุรกิจเพื่อให้บริการที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน..... " นอกจากตัวพระราชบัญญัติฉบับนี้แล้ว ยังมีกฎกระทรวงกําหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.
11 เคล็ดลับทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร
ภาษีโรงเรือนและที่ดิน (มาตรา 8) เจ้าของโรงเรือนที่ปล่อยเช่าทรัพย์สินจะต้องเสียภาษีโรงเรือน 12. 5% ของจำนวนเงินที่ห้องชุดนั้นสมควรให้เช่าได้ในปีหนึ่งๆ ซึ่งเจ้าหน้าที่มีสิทธิประเมิน "จำนวนเงินรายปี" นี้ได้ว่าควรเป็นเท่าใดตามหลักเกณฑ์ในมาตรา 8 นี้ เจ้าของห้อง (Airbnb Host) รายวันจะต้องเสียภาษีโรงเรือนเป็นจำนวนเท่ากับ 12. 5% ของจำนวนเงินที่ห้องชุดนั้นสมควรให้เช่าได้ในปีหนึ่งๆ กฎหมายตัวนี้ไม่มีข้อห้ามเรื่องการปล่อยเช่ารายวัน หรือรายสัปดาห์ ประมวลรัษฎากร มาตรา 40 (5) (ก) ผู้ให้เช่าทรัพย์สิน (รวมถึงคอนโด) ทุกกรณีทั้งแบบรายวัน และรายเดือน มีหน้าที่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามประมวลรัษฎากร มาตรา 40 (5) (ก) เจ้าของห้อง (Airbnb Host) จะต้องยื่นแสดงรายได้ และเสียภาษีเงินได้เนื่องจากเป็นเงินได้ที่ได้จากการให้เช่าห้องคอนโด กฎหมายตัวนี้ไม่มีข้อห้ามเรื่องการปล่อยเช่ารายวัน หรือรายสัปดาห์ พ.
ตกแต่งห้องให้ครบ คุมงบให้อยู่ คนเช่ามักเลือกห้องที่พร้อมสามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ดังนั้น เจ้าของควรเตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นให้พร้อม ซึ่งเฟอร์นิเจอร์มีแบบวางลอยกับบิวท์อิน แบบวางลอยถูกกว่าเยอะ ย้ายที่ได้ เปลี่ยนง่ายกว่า แต่สวยน้อยกว่า ส่วนตัวชอบลงทุนแบบวางลอย ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าก็น่าจะเตรียมคล้ายโรงแรม ส่วนตัวผมเลยไม่มีเครื่องซักผ้า เพราะโครงการมีเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ หรือผู้เช่าบางคนหิ้วกลับไปซักที่บ้าน 10. เลือกคนเช่าให้ดี จ่ายตรง ไม่ทำห้องพัง ทั้งเจ้าของห้องและผู้เช่ามีสิทธิ์เลือกทั้งคู่ ดังนั้น ผู้เช่าที่ดูไม่น่าไว้วางใจก็ปฏิเสธได้ เจ้าของห้องควรถามคำถามกับคนที่จะมาเช่าให้รู้เรื่อง (Know Your Customer) โดยตั้งคำถามว่า ทำงานอะไรเพื่อดูความสามารถชำระค่าเช่า อยู่กันกี่คน ทำอาหารผัดกับข้าวในห้องไหม สูบบุหรี่หรือไม่ ทำความสะอาดห้องบ่อยไหม เพื่อประเมินว่าห้องจะมีสภาพเช่นไร 11. หาคนเช่าให้เป็น ไม่ปล่อยห้องว่างนาน ตลาดคอนโดไม่ง่ายเหมือนตลาดหุ้น การหาคนเช่าที่ดีได้เร็วเป็นเรื่องท้าทาย เพราะถือเป็นต้นทุนค่าเสียโอกาสที่สำคัญ ดังนั้น ควรประกาศผ่านหลายช่องทาง และเมื่อคนเช่าจะย้ายออกก็รีบหาคนใหม่แทน ซึ่งระยะเวลาหาไม่ควรเกิน 3 เดือน ถ้านานกว่านี้ควรให้นายหน้าช่วยหา โดยจะถูกหัก 1 เดือนเป็นค่านายหน้า ณ วันทำสัญญาเช่า ศึกษาเคล็ดลับ 11 ประการนี้แล้ว ก็ลองคิดทบทวนอีกครั้งว่า เราพร้อมสำหรับการซื้อคอนโดปล่อยเช่าหรือไม่นะครับ หากใครอยากหาข้อมูลเตรียมพร้อมเพิ่มเติม ก็ลองอ่านบทความ ความเสี่ยงที่ควรรู้ก่อนลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ต่อกันได้นะครับ
- ให้เช่าคอนโดรายวัน ผิดกฎหมาย?| DDproperty.com
- ปล่อย เช่า คอน โด ราย เดือน คาราโอเกะ
- สื่อ สังคม ออนไลน์ มี อะไร บ้าง - ค้นหาด้วย Google
- สมัครงาน พนักงานผู้ช่วย (NA) OPD / IPD บริษัท โรงพยาบาลไทยนครินทร์ จำกัด (มหาชน) | Medjob
เปิดโอกาสให้เจรจาต่อรองกันได้ การที่ผู้ให้เช่ากับผู้เช่าจะมีความต้องการตรงกันทุกอย่างเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ยากกกก (ก.